Oto ranking najlepszych Specjalistów od Domów Szkieletowych w Kartuzach w 2023 r. wybranych z 342 firm w Oferteo. Średnia ocena, jaką uzyskali Specjaliści to 4.93 na podstawie 777 opinii. Porównaj oferty na budowę domu szkieletowego pod klucz – bezpłatnie i niezobowiązująco! 1. Stol-Bud Usługi Stolarsko-Budowlane.

Jak to możliwe? Domy budowane są z częściowej prefabrykacji, czyli z praktycznie gotowych ścian z wypalonej gliny. To właśnie jest keramzyt. Surowiec, który ma wieloletnią gwarancję, a całość inwestycji kosztuje już od 200 tysięcy złotych. Ściany z keramzytu są energooszczędne, ekologiczne, zdrowe i przede wszystkim – w dobrej cenie. Skupmy się na samym surowcu. Keramzyt jest naturalną gliną, która po wydobyciu z ziemi wypalana jest w 1200 stopniach Celsjusza. Akumuluje ciepło, jest niepalny, obojętny chemicznie, odporny na wilgoć, działanie pleśni, grzybów i gryzoni i, co bardzo ważne, stanowi świetną izolację termiczną. Liderem na polskim rynku w budowie domów z zastosowaniem ścian z prefabrykatów keramzytowych jest firma Expobud z Torunia. Ich 6-letnie doświadczenie oraz liczba 300 sprzedanych domów jednorodzinnych świadczy o tym, że oferują oni dobry produkt. Ale produkt to nie wszystko. Jak podkreśla szef firmy – Pan Krzysztof Martyna – sukces firmy to wyspecjalizowane ekipy budowlane które zajmują się konkretnym zakresem robót: murarze, dekarze, hydraulicy, elektrycy itd. Obecnie dla firmy pracuje ponad 100 pracowników, i kilkudziesięciu kolejnych u kooperantów, dostarczających na plac budowy niezbędne materiały. Tylko w roku 2018 powstało 100 domów pod skrzydłami Expobudu, obecnie firma rozpoczyna 2-3 inwestycje w ciągu jednego tygodnia, a 2-3 kończy. Dzięki tak dynamicznemu rozwojowi, który niewątpliwie zawdzięcza nowoczesnej technologii wprowadzonej na polski rynek, firma została wyróżniona Diamentem FORBESA za 2018 rok oraz Gazelą Biznesu 2017 wśród najdynamiczniej rozwijających się przedsiębiorstw. Same ściany to dopiero początek wielkiej przygody z domem jednorodzinnym. Zwarta zabudowa gwarantuje ergonomię i energooszczędność. Warto postawić na dom parterowy z możliwością zagospodarowania poddasza, z garażem wbudowanym w bryłę. Projekt domu powinien dawać swobodę w planowaniu układu funkcjonalno-użytkowego. Jednym z takich projektów jest MP1, dom firmy Expobud, który w roku 2014 został uznany za lidera na rynku budowlanym przez renomowaną pracownię projektową Z500. Dom ten został zaprojektowany tak, aby sprostać wymaganiom i potrzebom wymagających inwestorów. Budowa jest logicznie zoptymalizowana, a materiały ograniczone do potrzebnego minimum. Klient umawia się na cenę, która obowiązuje do końca budowy. Dla ciekawych – nagrodzony budynek według projektu MP1 kosztuje w podstawowej wersji tylko 249 tysięcy brutto + fundament ok. 30 tys. (w zależności od miejsca budowy). Domy budowane są w podwyższonym standardzie deweloperskim co oznacza rozprowadzoną instalację pod „inteligentny dom”, instalacje alarmową, centralnego odkurzacza, szeroki wachlarz elementów dodatkowych- użytkowe poddasze, garaż 1 lub 2 stanowiskowy, drewnianą wiatę garażową, elementy dekoracyjne takie jak naturalna deska elewacyjna czy płyty kamienne które mogą urozmaicić fakturę i tektonikę fasady. Taka różnorodność materiałowa optycznie poprawia proporcje domu i podwyższa jego standard. Na koniec – zwieńczenie. A co jest zwieńczeniem budynku? Oczywiście dach. Ochrona przed czynnikami zewnętrznymi. Dachy firmy stawiane są z prefabrykowanej więźby dachowej z zastosowaniem technologii Mitek Industries, która opiera się na wykorzystaniu nowoczesnego łącznika do konstrukcji drewnianych, a mianowicie płytki kolczastej. Konstrukcja dachowa jest tu dostarczana w elementach-wiązarach. Na placu budowy następuje tylko szybki montaż. Dodatkowo wytrzymałość takiego dachu sprawdzana jest komputerowo jeszcze w fabryce na etapie produkcji, co eliminuje do minimum możliwość wystąpienia błędu dekarza lub cieśli już na budowie Dach pokrywany jest niemiecką dachówką Creaton z powłoką Duratop-pro. Jeżeli oczekujecie Państwo, że budowa waszego domu przebiegnie szybko, sprawnie, a sam budynek będzie ciepły, zdrowy, funkcjonalny i tani w eksploatacji, to już dziś warto pomyśleć o domu z prefabrykatów keramzytowych. Więcej informacji na ten temat można uzyskać na stronie:

Domy z bali. Domy z bali są bardzo popularne na terenach wiejskich i podgórskich, obecnie cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Wpisują się też świetnie w modny styl skandynawski. Prace budowlane wykonuje się nawet zimą, ponieważ oprócz postawienia fundamentów nie ma tu żadnych więcej prac „mokrych”. Domy szkieletowe w technologii stalowej Domy szkieletowe wzbudzają coraz większe zainteresowanie wśród inwestorów. Już sama ich nazwa wskazuje, że są one budowane w technologii szkieletu metalowego prefabrykowanego. W budowie tych obiektów budowlanych liczy się wysoka precyzyjność wykonania, kultura techniczna oraz najwyższej klasy materiały budowlane. Ponadto domy szkieletowe, które stawiamy, są energooszczędne. Dlatego też spełniają one wszystkie wymogi stawiane obiektom budowlanym przez prawo budowlane. Jak zatem powstają domy szkieletowe? Domy szkieletowe buduje się na płycie fundamentowej, do której za pomocą śrub montowane są zarówno ściany zewnętrzne, jak i wewnętrzne. Następnie są one ocieplone, okręcone płytą Osb lub Fermacell. Ważna jest również izolacja zewnętrzna oraz izolacja wewnątrz z wełny mineralnej lub piany Pur, które szczelnie wypełniają puste przestrzenie. Odpowiednia warstwa termoizolacyjna zabezpiecza budynek przed ucieczką ciepła z wnętrza, wilgocią oraz zmianami temperatur. Cała konstrukcja domu szkieletowego jest wzmocniona płytami gipsowo-kartonowymi w wewnątrz, a pokrycie dachu wykonane z blachodachówki lub blachy na rąbek. Do izolacji dachu stosowane są płyty Pir w systemie nakrokwiowym. Ogromną zaletą domów szkieletowych jest to, że można je zbudować w znacznie krótszym czasie ( w 3 miesiące) niż domy tradycyjnym systemem murowanym. Skontaktuj się z nami, a opowiemy Ci jeszcze, dlaczego rozważyć budowę domu szkieletowego w technologii stalowej! Warszawa Domy. Witam, poszukuję mieszkania w Warszawie (kawalerka, 2,3-pokoje) w dobrej cenie. Uczciwie, bez pośredników, płacę ze środków własnych - przelewem lub gotówką, u notariusza, tak szybko jak to tylko możliwe. Wszystko sprawnie i w miłej atmosferze :) W razie zainteresowania proszę o kontakt. ⭕ 728971749
Fot. Wolf System Budowa domu kojarzy się z niezwykle skomplikowanym procesem, wymagającym koordynacji wielu działań i pochłaniającym dużo czasu oraz coraz większej ilości pieniędzy. Z tego względu, zamiast nadzorować ekipy budowlane i czekać wiele miesięcy na zakończenie prac, warto zdecydować się na dom prefabrykowany. [koniec abstraktu] Budowa domu kojarzy się z niezwykle skomplikowanym procesem, wymagającym koordynacji wielu działań i pochłaniającym dużo czasu oraz coraz większej ilości pieniędzy. Z tego względu, zamiast nadzorować ekipy budowlane i czekać wiele miesięcy na zakończenie prac, warto zdecydować się na dom prefabrykowany. Powstanie on w ciągu kilku miesięcy, a przy tym będzie energooszczędny oraz ekologiczny. Decydując się na budowę domu chcemy, by idealnie wpisywał się on w nasz gust i upodobania. Budownictwo prefabrykowane daje możliwość stworzenia dowolnego projektu architektonicznego lub wyboru pasującego nam konceptu z portfolio producenta. Wykonawca dostarcza poszczególne moduły wybranego modelu na miejsce budowy i rozpoczyna ich montaż na odpowiednio przygotowanym fundamencie. Budynek ustawiany jest zwykle na żelbetowej, monolitycznej płycie fundamentowej. Możliwe jest także wykonanie fundamentów tradycyjnych w postaci ścian murowanych na ławach fundamentowych. W zależności od przyjętych ustaleń dom oddawany jest w stanie surowym – ze ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi, stropami, schodami, dachem oraz instalacją. Często w ramach usługi wykonywany jest również montaż okien, wylewki podłogowe, płyty gipsowe lub tynki. – Proces stawiania budynku prefabrykowanego jest zdecydowanie łatwiejszy i przyjemniejszy niż w przypadku tradycyjnej technologii murowanej. Na plac budowy dostarczane są całe ściany, które następnie łączy się i poddaje ostatecznej obróbce. Czas montażu trwa nawet do 2 tygodni, jednak zazwyczaj dom jest gotowy z zewnątrz już po 4-6 tygodniach, a w stanie deweloperskim – po 2-3 miesiącach od rozpoczęcia działań. Na miejscu obecna jest tylko jedna, wyspecjalizowana ekipa montażową, która dba o prawidłowość całego procesu. Wykonawca udziela na dom gwarancji, która może wynosić nawet 30 lat! – mówi Wioletta Adamczyk, Wolf System. Szeroki wybór różnorodnych projektów oraz wykwalifikowani pracownicy pomogą wybrać i zrealizować dom, który będzie spełniał wszystkie wymagania inwestora. Ponadto zainteresowani mogą zapoznać się z technologią prefabrykacji, odwiedzając osobiście jeden z domów modelowych, np. dom ekspozycyjny firmy Wolf System w Sosnowcu lub firmy ArtHauss w Częstochowie. To doskonała okazja do zapoznania się z budynkiem, obejrzenia go oraz sprawdzenia zarówno jakości wykonania oraz zastosowanych rozwiązań, jak i prezentowanych aranżacji wnętrz. Energooszczędność, ekologiczność, jakość – czyli dlaczego warto? Istotną zaletą budownictwa prefabrykowanego jest energooszczędność, czyli niskie koszty eksploatacji domu. Doskonałe parametry termiczne budynków z gotowych elementów to przede wszystkim zasługa dobrej izolacji okien oraz ścian. Konstrukcja ścian domów jest wyjątkowo wytrzymała, a unikalna technologia łączenia modułów zapewnia doskonałą szczelność domu oraz eliminuje mostki termiczne, co bezpośrednio przekłada się na rachunki za ogrzewanie. Koszty eksploatacji budynków gotowych są o 40-60% niższe, niż w przypadku budynków murowanych. W skali roku oznacza to nie tylko duże oszczędności, ale także pożytek dla środowiska naturalnego. Domy gotowe są przyjazne dla natury między innymi dzięki wykorzystaniu do ich budowy drewna – surowca niezwykle trwałego, a przy tym zapewniającego optymalną izolację cieplną oraz akustyczną. Konstrukcja domów z prefabrykatów np. Wolf System opiera się w zdecydowanej większości na naturalnym, nieimpregnowanym substancjami toksycznymi drewnie, dzięki temu panuje w nich przyjazny mikroklimat, co z pewnością docenią alergicy i dzieci. Koszty budowy Fot. Wolf System Ekologiczny dom to zdrowie, oszczędność oraz ekonomiczność, czyli wszystkie zalety, które przekładają się na komfort oraz styl życia mieszkańców. W ramach najwyższej jakości usług, producenci budynków prefabrykowanych oferują także kompleksową pomoc przy załatwianiu wszelkich formalności, związanych z budową, ale także z uzyskaniem kredytu lub dofinansowania. Główne wątpliwości inwestora mogą wiązać się z wysokim kosztem zakupu i budowy domu ekologicznego, względem tradycyjnego budynku. – Dzięki gotowym elementom, jednej ekipie budowlanej, która zajmuje się zarówno montażem stanu zewnętrznego, jak i instalacjami oraz wykończeniem wnętrza domu koszty budowy znacznie się zmniejszają. Przy porównaniu wydatków związanych z budową domu w technologii prefabrykowanej z wykonaniem budynku tradycyjnego o tej samej powierzchni (ok. 100 m²) oszczędność wynosi ponad 75 tys. zł na korzyść domu prefabrykowanego – mówi Roman Jezierski, ArtHauss. Dodając do tego stopniowy zwrot poniesionych kosztów, dzięki obniżonym opłatom eksploatacyjnym widzimy, że jest to inwestycja, która w ogólnym rozrachunku jest bardziej opłacalna niż budowa tradycyjna. Dom energooszczędny – czyli jaki? Zastosowanie odpowiednich materiałów, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz ochrona środowiska to wymogi prawne, narzucane przez Unię Europejską. Zadaniem nowoczesnego budownictwa energooszczędnego jest zapewnienie właściwej charakterystyki termicznej elementów domu poprzez stosowanie energooszczędnych rozwiązań konstrukcyjno- -materiałowych. Wskazane jest, aby rozwiązania strukturalne, materiałowe i instalacyjne budynku były przystosowane do wykorzystania energii odnawialnych, uwzględniających zastosowanie między innymi pomp ciepła oraz odzysk ciepła z układów wentylacyjnych. Świadomi inwestorzy, którzy decydują się na budowę domu spełniającego wymogi energooszczędności mogą skorzystać z dofinansowania Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Głównym kryterium przyznawania dopłaty jest wskaźnik EUco, czyli roczne, jednostkowe zapotrzebowanie budynku na energię użytkową do celów ogrzewania, i tak: przy wskaźniku Standard NF40 (dom energooszczędny) – EUco ≤ 40 kWh/(m2rok) dofinansowanie wynosi 30 000 zł brutto, a dla wskaźnika Standard NF15 (dom pasywny) – EUco ≤ 15 kWh/(m2rok) – 50 000 zł brutto. Dopłata udzielana jest osobom, które zasięgnęły kredyt na budowę w jednym z banków biorących udział w programie i spełniły szereg wymogów dotyczących tego typu domów, jak np. mają zamontowaną wentylację mechaniczną z wysokowydajnym odzyskiem ciepła, odpowiednią izolację przegród zewnętrznych czy określoną szczelność na przenikanie powietrza.
Domy stawiane na wąskich działkach nie muszą być małymi, nudnymi budynkami. W dzisiejszych czasach można skorzystać z szeregu innowacyjnych rozwiązań, które pomogą spełnić oczekiwania, a jednocześnie utrzymać zgodność z wytycznymi przepisów budowlanych. Wąska działka to nie problem

Ile może trwać budowa domu jednorodzinnego? Tak naprawdę wszystko zależy od wielkości domu i zasobów finansowych inwestora. Z reguły jednak przyjęło się twierdzić, że budowa trwa około 2-3 lat. Czy jednak w każdym przypadku tak musi być? Energooszczędne i tanie! Tanie domy energooszczędne swoim kosztem nie powinny znacząco przekraczać kosztu zakupu mieszkania o podobnej powierzchni. Rzeczywiście możemy spotkać się z ofertami, które przedstawiają domy w cenach mieszkań i w dodatku są to domy, których utrzymanie w przyszłości ma nie być udręką dla dom energooszczędny to dom tani w budowie, zgodny z ekologią, a także tani w użytkowaniu, w eksploatacji. To wszystko można uzyskać decydując się na gotowe projekty wykonane przez specjalistów, którzy zadbali o najdrobniejsze szczegóły, aby domy rzeczywiście były tanie nie tylko w budowie ale również podczas korzystania z nich. Okres budowy Tani dom energooszczędny możemy wybudować już nawet w trzy miesiące. Oczywiście okres ten zależy od wielu czynników i od tego, czy zlecimy budowę fachowcom, czy komuś, kto tylko fachowca udaje. Warto dlatego korzystać z usług sprawdzonych firm, które posiadają wieloletnie doświadczenie w branży budownictwa, szczególnie w budownictwie miesiące to okres jak najbardziej realny dlatego jeśli posiadamy pieniądze, a także zależy nam na szybkim wprowadzeniu się do nowego domu, to warto zdecydować się na tani dom energooszczędny. Nie dość, że tanio w budowie i utrzymaniu, to również bardzo krótki czas realizacji może zachęcać do podjęcia decyzji o tego typu domu. Wymagania stawiane przed inwestorem Jeśli decydujemy się na tani dom energooszczędny to naszym obowiązkiem jest nie tylko posiadanie gotówki i wybór konkretnego projektu domu ale również odpowiednie przygotowanie działki do tego, aby dom mógł na niej powinna być odpowiednio przygotowana poprzez wyrównanie jej powierzchni, wykonanie robót ziemnych. Również ogromnie istotne jest to, aby inwestor zadbał o uzbrojenie działki w wszelkiego rodzaju media. Woda, prąd, to wszystko jest nam niezbędne do tego, aby móc z domu korzystać. Jeśli w okolicy nie mamy wodociągów, to będziemy zmuszeni do budowy studni, która zaopatrzy przyszłych domowników w wodę. Jeśli chodzi natomiast o elektryczność, to konieczne jest uzgodnienie warunków przyłączy z zakładem energetycznym. Artykuł powstał we współpracy z firmąHOGER Sp z

Oto największa Baza Zleceń na Budowę Domu w Proszowicach i okolicy. Zlecenia tylko z pierwszej ręki, od osób i firm. Chcesz zobaczyć aktualne oferty teraz?
O nas NOWYDOM Sp. z o. o. ma swoją siedzibę w Katowicach. Firma rozpoczęła działalność w oparciu o doświadczenia założyciela od lat działającego w branży budowlanej. Oferujemy kompleksową budowę domów z elementów prefabrykowanych (z keramzytu). Naszym działaniem obejmujemy takie miasta jak: Katowice, Kraków, Wrocław, Opole, Łódź i inne okoliczne miejscowości. Naszym celem jest spełnianie Państwa marzeń o własnym domu, którego budowa wcale nie musi oznaczać stresu, nerwów i masy formalności. potwierdzoną certyfikatami i dopuszczeniami do stosowania w budownictwie Wszystkie materiały przez nas wykorzystywane są znanych i sprawdzonych firm, a doświadczeni budowlańcy, pod nadzorem uprawnionych inżynierów, gwarantują najwyższy poziom wykonania. do którego mogą się Państwo wprowadzić już po 4 miesiącach System PRAEFA umożliwia budowę domów w bardzo krótkim czasie. Prefabrykowane ściany nie wymagają sezonowania, a keramzyt stanowiący 75 % ściany gwarantuje ciepło i przyjazny klimat charakteryzujący budynki z ceramiki. u nas załatwią Państwo wszystko Oferujemy usługi architektoniczne oraz prawne w zakresie budownictwa, ponadto kredyty hipoteczne i budowlane, świadectwa oraz audyty energetyczne, doradztwo w zakresie aranżacji ogrodu, wnętrz itp. Możemy również za Państwa załatwić wszelkie formalności związane z budową. nie obiecujemy terminów, których nie jesteśmy w stanie dotrzymać Dom parterowy ze stropem drewnianym wykonamy w 4 miesiące, na dom z poddaszem użytkowym i stropem żelbetowym potrzebujemy 5-6 miesięcy. zależy nam na każdym kliencie Dostosujemy się do Państwa potrzeb tak, by budowany z nami dom był tym wymarzonym. W 3 miesiące każda przyszła Młoda Para jest w stanie zorganizować własny ślub i wesele! W końcu 3 miesiące to nie 3 dni! LOGISTYKA jednak jest tutaj bardzo ważna! 5czwartych. 1. Po pierwsze należy poinformować o swojej decyzji rodziców. To jedna z najważniejszych informacji jakie otrzymują oni o swoich dzieciach w życiu. Od 3 stycznia 2022 r. dom do 70 mkw. można wybudować w tzw. uproszczonej procedurze, czyli bez formalności i pozwolenia na budowę. Jakie są zalety oraz wady takiej inwestycji i na czym dokładnie polega uproszczona procedura? Ustawa o budowie domu do 70 mkw. weszła w życie 29 października 2021 r. Prezydent RP podpisał nowelizację ustawy będącą częścią projektu „Polski Ład”, wprowadzającą możliwość budowy domu do 70 m2 bez formalności. Projekt ustawy od początku budził wiele kontrowersji, a także głosów oporu ze strony Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i opozycji. Mimo to nie uległ on żadnym większym poprawkom na etapie legislacyjnym, a obiekcje stawiane projektowi przez senat, zostały w całości odrzucone przez sejm. W rezultacie 3 stycznia 2022 r. nowe przepisy zezwalające na budowę domów jednorodzinnych do 70 mkw. bez pozwolenia weszły w życie. Obowiązująca ustawa dotyczy wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Dowiedz się więcej: Polski Ład – Domy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę W dalszej części publikacji wyjaśniamy z jakimi ewentualnymi niebezpieczeństwami i ryzykami mogą spotkać się osoby chcące skorzystać z prawa do budowy domu bez formalności i pozwolenia, jednocześnie wskazując wprowadzone udogodnienia dla przyszłych inwestorów, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Kto będzie odpowiedzialny za legalność budowy domu bez pozwolenia? Do tej pory odpowiedzialność za legalność budowy domu spoczywała na urzędnikach. Organ architektonicznobudowlany przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę był zobligowany sprawdzić między innymi, zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z: ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, ustaleniami uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej; Po wejściu w życie nowych przepisów stan ten uległ zmianie. Uzyskanie pozwolenia na budowę domu do 70 m2 nie jest już konieczne. Po zgłoszeniu przez inwestora chęci budowy domu bez formalności do urzędu, starosta nie będzie miał możliwości wniesienia sprzeciwu od takiej budowy. Dotychczas mógł to zrobić w terminie 21 dni od zgłoszenia zamierzania rozpoczęcia robót budowlanych. O ile wydaje się to być rozwiązaniem korzystnym dla potencjalnych inwestorów, o tyle wiąże się z przerzuceniem na nich bezpośredniej odpowiedzialności za legalność całej budowy. Każda z osób, która zdecyduje się na budowę domu do 70 m2 będzie zobowiązana do złożenia oświadczenia, że: planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Takie oświadczenie będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 Kodeksu karnego; składający oświadczenie będzie obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: "Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia."; klauzula ta ma zastąpić pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń; przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna. Dodatkowo do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor będzie musiał dołączyć informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję kierownika budowy - w przypadku ustanowienia kierownika budowy. W przypadku braku ustanowienia kierownika budowy to inwestor będzie zobowiązanych umieścić na terenie budowy, w widocznym miejscu tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Ponadto inwestor zobligowany będzie do czuwania nad regulacjami dotyczącymi możliwości samej zabudowy czy warunków technicznych. Jak łatwo się domyślić, budowa domu od podstaw wiąże się z wieloma kwestiami technicznymi, architektonicznymi, prawnymi, budowlanymi, które wymagają wiedzy specjalnej i nie są powszechnie znane. Dlatego ważne jest, by każdy kto rozważa skorzystanie z założeń ustawy, dogłębnie przemyślał przyszłą inwestycję, a także zaznajomił się ze szczegółowymi informacjami na temat budowy domów bez formalności i ewentualnymi ustawowymi i technicznymi wymaganiami, za których spełnienie będzie odpowiedzialny. Mimo, iż ustawa jednoznacznie wskazuje, że budowa domu bez formalności może być przeprowadzona bez kierownika budowy to i tak warto się zastanowić czy skorzystanie z jego usług, w celu zminimalizowania ryzyka pomyłki (mimo dodatkowych kosztów) nie będzie bardziej opłacalne i z pewnością bezpieczniejsze dla przyszłej inwestycji, niż czuwanie nad budową samodzielnie. Projekt domu i sprzeciw projektanta, a uproszczona procedura Brak obowiązku uzyskania pozwolenia nie oznacza, że nie trzeba będzie sporządzać projektu budowlanego budynku. Obowiązek taki w dalszym ciągu istnieje, a jedynie w odniesieniu do projektu zagospodarowania działki lub terenu w przypadku takich budynków prawo zezwala na wykonania tego projektu przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności: architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej uprawniające do sporządzania projektów w zakresie rozwiązań architektonicznych. Co więcej, nowe rozwiązania nie pozbawiają projektanta możliwości wniesienia sprzeciwu i zastrzeżeń wobec prowadzonych prac przy realizacji tego typu budynków. Zmieniła się jednak procedura składania takiego sprzeciwu i zastrzeżeń. Dotychczas projektant miał prawo do wstępu na teren budowy i dokonywania wpisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji, a także żądania wpisem wstrzymania robót budowlanych w razie: stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia, wykonywania ich niezgodnie z projektem. Z uwagi na rezygnację z obowiązku prowadzenia dziennika budowy, uprawnienie projektanta do żądania wstrzymania robót budowlanych będzie realizowane przez zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa domów bez formalności, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Z uwagi na uproszczoną procedurę budowy domu do 70 mkw., kwestia uzyskania decyzji o warunkach zabudowy z przeznaczeniem na takie inwestycje, została przez ustawodawcę również ułatwiona. W tabeli poniżej wskazujemy między innymi jak, skrócony został czas dany organom publicznym na załatwienie danych formalności, koniecznych do wydania warunków zabudowy: Dom bez formalności Normalnie Na wydanie decyzji w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji 21 dni 90 dni Na uzgodnienia ze specjalistycznymi organami, do kompetencji których należą szczegółowe zagadnienia z zakresu prawa publicznego (celem uzgodnień jest zapewnienie zgodności zamierzenia inwestycyjnego z państwowym porządkiem prawnym, a zakres uzgodnienia decyzji zależy od położenia terenu, który stanowi przedmiot analizy pod względem warunków i zasad zagospodarowania). 7 dni 14 dni Niewyrażenie stanowiska od dnia otrzymania projektu decyzji o warunkach zabudowy przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska uznaje się za uzgodnienie decyzji po upływie: 7 dni 21 dni Jak wskazano powyżej, czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy dla domów do 70 m2, skrócił się o prawie trzy miesiące. Nieprzestrzeganie powyższych terminów, może skutkować sankcjami w postaci kar finansowych za każdy dzień opóźnienia. Jakie formalności po zakończeniu budowy? Po zakończeniu budowy inwestor musi zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. W przypadku nieustanowienia kierownika budowy będzie on zobowiązany do złożenia oświadczenia o: dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzeń: rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, rozporządzenie w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi. Należy pamiętać, że złożenie oświadczenia niezgodnego ze stanem faktycznym zakwalifikowano jako wykroczenie zagrożone karą grzywny. Dodatkowo, po otrzymaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy organ nadzoru ma prawo skontrolować obiekt oraz sprawdzić rzetelność wykonanych pomiarów i prac. W przypadku zastrzeżeń w terminie 14 dni może złożyć sprzeciw w formie decyzji, który będzie oznaczał brak zgody na rozpoczęcie użytkowania budynku. To nie wszystko, czyli kwestia odpowiedzialności karnej Za poświadczenie nieprawdy inwestor narażony jest na odpowiedzialność karną, nawet do 5 lat pozbawienia wolności. Taka kara może znaleźć zastosowanie np. w sytuacji złożenia oświadczenia przez inwestora, że budowany dom jest wyłącznie na własny użytek i jego sprzedaży w trakcie budowy wbrew wcześniejszym zapewnieniom. Rozbudowa pod znakiem zapytania Ustawa w swych założeniach odnosi się wyłącznie do możliwości budowy domów o powierzchni do 70 mkw. i nie zawiera szczególnych regulacji co do możliwości jego rozbudowy w późniejszym terminie. Brak takich szczególnych przepisów oznacza, że zastosowanie znajdą zasady ogólne, a zatem w przypadku chęci rozbudowy domu konieczne będzie przejście całej standardowej procedury. Przepisy przejściowe Wobec osób, które: rozpoczęły już budowę domu, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 mkw., uzyskały już decyzję o pozwoleniu na budowę domu o podobnych rozmiarach bądź dokonały już zgłoszenia takiego domu do organu architektoniczno-budowlanego, a które podlegałyby regulacjom nowej ustawy, zastosowanie znajdą przepisy dotychczasowe. Podsumowując, budowa domu do 70 m2 wiąże się z określonym ryzykiem. W przypadku uchybień przy budowie to inwestor będzie za nie osobiście odpowiedzialny. Dlatego decydując się na budowę domu bez ustanawiania kierownika budowy, co oczywiście może być znacznie tańsze, wskazana jest jak najdalej idąca ostrożność. Autor: Michał HutnyAplikant radcowski, Junior associateDział Prawa Gospodarczego i Nieruchomości TGC Corporate Lawyers Zobacz także: Zamówienia publiczne - najważniejsze zmiany od 2022 roku VGzBhrE.
  • 96tb76v7sa.pages.dev/153
  • 96tb76v7sa.pages.dev/129
  • 96tb76v7sa.pages.dev/186
  • 96tb76v7sa.pages.dev/358
  • 96tb76v7sa.pages.dev/120
  • 96tb76v7sa.pages.dev/23
  • 96tb76v7sa.pages.dev/142
  • 96tb76v7sa.pages.dev/181
  • 96tb76v7sa.pages.dev/322

    • domy stawiane w 3 miesiace